买房,是普通人的自我救赎之路

297人参与 |分类: 投资理财|时间: 2020年08月04日

中国的普通人,都逃不过一个话题:买房。但目前的房价,很多人在纠结该不该入手,今天就为大家分享一篇,相信会人大家一点启示。

买房,是普通人的自我救赎之路

每一个行业都有自己的一些基本规则和运行发展的基本逻辑。

房地产也不例外。

经常会有朋友问我这边的房子能不能买,那边的房子会不会升值,说实话,这个问题真的很难负责任的回答。每个小区都有着自己的特质,每个城市每个板块也都有着自己的特征。

我想结合一些实际经验,跟大家聊聊关于关于房地产的几个真相。

1

房价,其实更多的是货币现象。

买房是人生中重中之重的一件事,要么是自住,要么是投资,这两点都很重要。

很多人在买房或者犹豫要不要买房的时候,其实没有搞懂一个问题,房价为什么会涨?

最近一段时间,看到有些自媒体说中国的房价没有未来,因为中国的人口在不断的下滑,没有人口的持续增量,中国的房价是没有希望的。

如果这个逻辑是正确的话,那么当前全球房价最贵的应该是印度(人口规模最多),增长幅度最高的应该是尼日利亚(人口增速最多)。

但不好意思,房价目前最贵的是美国、欧美等发达国家。

货币是人类历史上最伟大的发明,它改变了低效率的直接交换,使间接交换成为可能,所有人都可以把产品或服务换成钱,再去购买别人的产品与服务,这种分工精细也让社会效率越来越高,越来越富有。

过去的十几年,其实中国的房价增长与货币增长是正相关的。

但货币超发也会引起通货膨胀,怎么能保护财富不缩水就成了需要思考的问题?靠存钱可以吗?

答案是:万万不可以。

仔细想想,越是通货膨胀,其实越是利于债务人,尤其是可以杠杆的债务。拿三百万的房子来说,首付3成贷210万,这210万就是债务,通货膨胀3倍,转换下来相当于只欠了70万。

过去十几年房地产一直看涨的时候,整个社会从上到下都是鼓励冒险的,敢杠杆敢欠钱,就越敢借钱买房,因为你相信印钞机的力量。

但印钞机的力量,不会一直有用。楼市会有周期,没有资产能做到永远只涨不跌。

但楼市黄金年代过去了还有白银年代,未来依旧会是一二线的机会。

越稀缺的地方,价值就会持续越高。这个时候越是赶人的城市,底盘其实就越坚定,比如上海,比如北京。

知道了房价是货币现象,那么我们就要直面另一个问题,要不要买房。

2

说了这么多,我们到底要不要买房。

如果楼市一直只涨不跌,那肯定没有人问这个问题。

所以,这个问题我们可以反向来推演,假如房价真跌了,你能不能承受的住,能不能保障生活和经济条件不受波动。

房产不仅是资产也是杠杆,你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的,但跌了杠杆反而是放大的。

但当前很现实的情况是,大部分的城市房价想要跌,很难,而微涨,其实是最好的状态。

如果真的出现了跌幅,差不多也是3年左右的阵痛周期,这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流,为的就是应对比较差的周期条件。

关于买什么样的房子,其实真正的立意点,应该是你想从房子里获得什么?

用来住,那就只要自己喜欢即可,即使再多人劝你不要买公寓不要买旅游房产,但凡事都顶不过“你喜欢”这三个字。

即使没有投资价值,你买在乡村买在小县城用来自住,也无可厚非。

但自住需要筛选出房子的价值点排序,商业配套、学区,交通通勤、产业上班、医疗资源里面做个排序,优先去选择价值排序靠前的那个板块、那套房子。

在这之后,再去考虑楼层户型朝向之类的事。至于风景和内部配套,可以放到后面的位置。

所以才经常会有人不理解也不会梳理价值排序,靠着一时冲动买下以后住起来不舒服的房子。

但是,如果你把想房产作为增值的投资,就要付出等价的努力来获得增值的可能性。

看房200套,多看区域规划,对比楼盘项目,自然就会慢慢有房产投资的感觉,也会慢慢掌握房产投资的价值理论。

即使现在你没有钱,也可以看房看起来,新房二手时不时关注看几套,用脚步去丈量城市的区域和板块,很快在你的脑子里就会有城市、板块、房子的形象地图,对各个板块大致的优缺点有了解,也有了对好房子的主观判断力。

3

城市发展不平衡,买房,应该买在高光的区域。

这个其实和要买什么样的房子是一个道理,取决于你看待房产的角度。

自住就买自己待的城市,但如果是投资,就要跳脱出本地思维。

要顺应经济发展的趋势,也要明白城市化的进程,人口流动未来也是不会停下来的。

房价也是经济的一种体现,我们都知道在经济在城市发展上是不可能做到平均的,是政治中心、经济中心,还是城市群中的优势城市。

中国经济的高光区域、价值城市已经基本定型了,在任何一个省份投资,记住资源总是集中在中心城市。

头部的马太效应是永远不会停下来的。所以,县城有钱人往市区走,市区有钱人往省会走,省会有钱人往四个一线城市走,这样的趋势只会越来越明显。

4

安全永远是第一位,不要超出自己的偿还能力。

仅仅是因为喜欢而买入超出自己能力之外的房子,未来债还不了月供断掉,最后也会再失去它。

其实很多人买第一套房子的时候,可能会是痛苦的,免不了需要掏空几个钱包,再背上几十几百万的贷款。

但负债是没关系的,过几年苦日子一定会熬出头,只要工作勤奋踏实一点,财务谨慎健康一点,仍然是安全的。

安全还有另一层含义,如果你的房子不多,不要用房子去冒险,有些人自认为是投资大神,想抵押房产去股市大赚一笔,结局都是输掉房子。

因为人性就是贪婪的,我们很难去战胜人性,赢了想要多赢点,输了想要赢回来,一旦入局,你就很难出局。

千万别卖房炒股,但可以卖股炒房,前者我还没遇见过有好结果的,后者我看到落袋为安后大家都很开心。

5

买房,是另外一个维度上的高效率。

其实人与人的竞争,无外乎提升效率,不管是工作还是买房,不要只有目的,但没有效率。

提升效率就是人的主要任务,因为时间一定是有限的,效率是唯一能够让人拉开差距的。

怎么提升效率?

靠熬夜靠拼命来提高吗?其实不然,我们更应该看中可以同时完成的多任务。

什么是多任务?同时做很多件事吗?

人是不能分心的,同时做多件事可能一件也做不好。去做那些完成一件,可以达成多种目标的事。

比如说运动,既可以舒缓身心,也可以强身健体,比如说看房,既可以了解行情,也能找到笋盘。

买房这事,我觉得是很有效率的一件事。

因为买了房,孩子可以有书念了

因为买了房,夫妻之间感情更和睦了

因为买了房,资产得到了保值升值

因为买了房,内心更稳定了,安全感可以让自己没那么焦虑

因为买了房,为了还房贷,工作也更努力了,无形中有动力逼迫自己成长

.....

所以,买房是多维度有效率的事情,干了一件事,同时完成了好多件。

6

成名要趁早,买房也是。

有家底的朋友,可以提早很久买入,家底不够,靠自己拼一把杠杆也可以。

不用太过去关注那些宏观的国际形势、货币理论、市场政策,过去用这些去推演泡沫的人,已经被历史反复拍打了。

1套房都没有,看多和看空有区别吗?

房价再低也有人买不起,房价再高也有人搬新家。

前阵子有个朋友找我,说自己的老公不愿意买房,要拿钱去买辆好车,开着好车去做生意方便,这几年暂时先租房。

说真的,这种拿钱买车去做贬值的事,是最差的决定。我知道有些人可能不同意我的观点,但不好意思,这就是事实。

没有房子的朋友,坐地铁坐公交熬过去,也要先买房。更何况让老婆这么辛苦的熬着,居无定所,是最不明智的。

买房可以说是人生的爬坡期,苦一段时间,熬过去就可以惯性加速。

7

买房,是普通人的自我救赎之路。

各位一定要明白一个事实,你可以买房投资,也可以卖房炒股,也可以p2p理财,但房子一定是五花八门的投资里最稳健的。

如果你的收入、投资收益能够稳稳的战胜印钞机,那你就会站在社会游戏金字塔的上层,这种人不必担心房价,什么时候想买,就能什么时候买。

明星企业家都说自己喜欢租房,那是他们有能力买房,也有比买房更好的投资路径。他们有无数的退路,想买房,随时也就买了。

不过不好意思,你没有,很多普通人也没有。

买房简直就是普通人的救赎之路,因为入门条件低,容易上手,风险可控。

的确是房住不炒,但并不意味着房价不涨。

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